يعتبر التطوير العقاري من أهم أنواع الأعمال التجارية في مجال العقارات، بفضل أدواره المتعددة التي تتمثل في شراء وتطوير الأراضي، والإصلاح والتجديد للمباني ووضع وتنفيذ الاستراتيجيات اللازمة لتنفيذ الأفكار العقارية، وسنقدم لكم الان شرح مفصل لأهمية وأدوار المطور العقاري، وخطوات عملية لتصبح مطور عقاري ناجح، كما نقدم لك كل الخدمات والاستشارات اللازمة التي تحتاجها لتكون مطور عقاري ناجح.
مفهوم التطوير العقاري
لا يقتصر التطوير العقاري على عملية واحدة، إنما يعتبر مجموعة من العمليات والخطوات المعقدة، التي تتمثل في شراء الأراضي ووضع الخطة، ثم تطويرها وبيعها، كما يقوم المطور العقاري بالعمل على إصلاح وتجديد المباني القائمة والتأجير لها، كما يقوم المطور العقاري بتنفيذ الأفكار على أرض الواقع بالاتفاق مع المقاول.
من هو المطور العقاري
المطور العقاري هو الشخص الذي يتولى مسؤولية تمويل المشروعات العقارية وهو الذي يضع خطة التطوير، وكذلك يقوم المطور العقاري بكل الاجراءات الادارية التي يحتاجها المشروع وكذلك يقوم بشراء الأراضي التي سيتم العمل فيها، ومن المميزات التي يجب أن يتمتع بها المطور العقاري أن يكون صاحب رأس مال ضخم ليقوم بضخ الأموال اللازمة لتنفيذ المشروعات.
مهام المطور العقاري
تتعدد مهام المطور العقاري وتكون مترابطة وذات أهمية كبيرة جدا لا يمكن الاستغناء عنها تتلخص أهمها في الآتي:
- دراسة وتحليل الأسواق والعرض والطلب.
- البحث عن الأراضي المناسبة وشرائها لتنفيذ المشروع عليها.
- تجديد وتطوير المباني القائمة بالفعل.
- إعداد دراسة جدوى للمشاريع العقارية.
- تمويل هذه المشاريع.
- تنفيذ كافة الاجراءات الادارية والقانونية اللازمة للبدء في المشروع.
- وضع استراتيجيات وخطط مالية لتحقيق الأرباح والعوائد المالية.
- اختيار فريق من المحامين والاستشاريين والمهندسين.
- إدارة ومراقبة عمليات تنفيذ المشروع وضمان تحقيق أفضل جودة.
- وضع الخطة المالية والزمنية وضمان تنفيذها.
- تسويق وبيع العقارات بعد إتمامها من خلال الترويج التقليدي أو الترويج الرقمي لها.
- بيع وتأجير الوحدات العقارية والإشراف على العقود.
- الالتزام بصيانة العقارات بعد تنفيذ عمليات البيع.
كيف تصبح مطور عقاري معتمد
لكي تصبح مطورا عقاريا معتمدا تحتاج للحصول على العديد من الخبرات والتراخيص اللازمة مثل
- الحصول على الدورات والشهادات المهنية.
- الخبرة: العمل مع شركات التطوير العقاري، وكذلك العمل في المشاريع الصغيرة للتدرب عليها.
- عمل شبكة علاقات: حيث يجب عليك بناء شبكة علاقات قوية مع المستثمرين والمطورين العقاريين والبنوك والمهندسين.
- الحصول على التراخيص الحكومية اللازمة.
- بدء مشاريع صغيرة والتوسع تدريجيا.
- التسويق وبناء علامة تجارية عبر عمل موقع الكتروني وصفحات تواصل اجتماعي والتسويق عبرها.
شروط استخراج رخصة مطور عقاري في السعودية
لكل دولة شروط تختلف عن الأخرى لاستخراج شهادة التطوير العقاري لكن في السعودية هناك شروط محددة يجب أن تتوفر لتستطيع مزاولة عملك كمطور عقاري وتتلخص هذه الشروط في:
- الحصول على شهادة من السجل التجاري لبدء نشاطك.
- التأكد من عدم وجود أي التزامات على الشركة والحصول على تقرير من مصلحة الزكاة والدخل بذلك.
- شهادة للتأمينات الاجتماعية تكون مختومة من المؤسسات العامة.
- عقد التأسيس الخاص بالشركة.
- الحصول على شهادة موثقة من وزارة الشؤون البلدية.
خدمات للمطورين العقاريين
تقدم شركة نزل خدمات شاملة للمطورين العقاريين و ستساعدك في حل المشاكل التي قد تواجهك، وإعداد خطط شاملة في تسويق العقارات، والتحليل السوقي والاستثماري وادارة العقارات وتنفيذ العمليات، نقدم لك أفضل الخبرات والأدوات لتحقيق أفضل الأرباح والعوائد المادية بأقل المخاطر.
الفرق بين المطور العقاري والمقاول
المطور العقاري: الذي يقوم بشراء وتجهيز الأراضي والحصول على كافة التراخيص والموافقات الحكومية، وكذلك التخطيط للمشروع وعمل دراسات الجدوى اللازمة، والحصول على مصادر التمويل اللازمة من مستثمرين أو بنوك أو غيرها، وهو الذي يضع خطط التسويق والبيع بعد إتمام المشروعات.
المقاول: يقتصر دوره على تنفيذ المشروعات بالاتفاق مع المطور العقاري، وتوفير الأدوات اللازمة لبدء التنفيذ فقط، ويكون دوره داخل موقع العمل فقط على عكس المطور الذي يكون دوره داخل وخارج الموقع.
الخاتمة
التطوير العقاري مجالا رائعا لما له من قيمة تتمثل في الإعداد والتنفيذ وإتمام المشروعات، ويجب عليك أن تحصل على الخبرات لتكون مسوقا عقاريا محترفا، وأن تتمتع بالقدرة على تحليل الأسواق والبحث بأفضل الطرق عن الفرص الاستثمارية الواعدة وتحويل الأفكار إلى واقع، وبناء شبكات العلاقات الواسعة والحصول على مصادر التمويل اللازمة، مع القدرة على التعلم المستمر، ويعتمد النجاح الأمثل للتطوير العقاري هو القدرة على التنبؤ بالمستقبل لتحقيق أفضل العوائد المالية.
